<p><span style="font-weight: bold;">Propiedad en Venta con Potencial Logístico, Comercial o Residencial&nbsp; </span></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Catamarca 4462, Villa Ballester, San Martín</span></p><div><br></div><div>Ubicación estratégica para empresas o desarrolladores en una zona en crecimiento.</div><div><br></div><div>En venta, propiedad ubicada sobre calle Catamarca 4462, en el corazón de Villa Ballester, Partido de San Martín. Ideal para depósito, oficinas operativas o reconversión residencial. Antiguamente utilizada por Telecom como base operativa.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Características del inmueble</span></div><div><br></div><div>- Terreno con dos cuerpos principales, desarrollados en tres niveles.</div><div><span style="font-size: 14px;">- Superficie total: 375 m²</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Fondo libre con espacio verde y gran árbol, ideal como pulmón interior o expansión futura.</span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Primer cuerpo</span></div><div><br></div><div>&nbsp; Planta baja:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Entrada vehicular tipo cochera</div><div><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Dos ambientes, uno de ellos acondicionado como sala para generador eléctrico (salida de gases + paredes insonorizadas)</span></div><div><br></div><div>&nbsp; Primer piso:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Ambiente amplio, sin columnas, ideal para oficinas, coworking o almacenamiento</div><div><br></div><div>&nbsp; Segundo nivel:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Terraza accesible</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Segundo cuerpo</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>&nbsp; Planta baja:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Oficinas distribuidas con divisiones internas</div><div><br></div><div>&nbsp; Primer y segundo piso:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Ambientes adicionales preparados para puestos de trabajo, servidores o maquinaria operativa</div><div><br></div><div>&nbsp; Segundo nivel posterior:</div><div><br></div><div>&nbsp; &nbsp; &nbsp;- Segunda terraza con vista abierta al pulmón verde del fondo</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Estado general<br><br></span></div><div>La propiedad se encuentra deshabitada desde hace varios años. Si bien su estructura es sólida, requiere trabajos de adecuación o reformas, ya que fue modificada para un uso técnico específico.</div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span>- E<span style="font-size: 14px;">mpresas de logística, servicios técnicos, talleres, base operativa o distribución,&nbsp;</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Proyectos de oficinas con área verde</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Desarrolladores inmobiliarios que busquen reconvertir un lote amplio en zona urbana, con alto crecimiento residencial</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Oportunidad para reconvertir, ampliar o reutilizar según tu proyecto. </span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¡Consultanos para coordinar una visita y conocer su potencial!</span></div><p></p>

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