<span style="font-weight: bold; font-size: 18px; text-decoration-line: underline;">PH en Planta Baja con Local Comercial al Frente – Simón de Iriondo 1095 | Victoria, San Fernando</span><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">134 m² totales | Excelente ubicación a metros de Av. Perón y estación Victoria</span></div><div><br></div><div>Ubicado sobre calle <span style="font-weight: bold;">Simón de Iriondo 1095</span>, a solo metros de Av. Perón y a 4 cuadras de la estación del tren Mitre, este PH en planta baja ofrece una combinación ideal entre <span style="font-weight: bold;">uso comercial al frente y vivienda al fondo</span>, con un gran potencial de mejora y reconversión.</div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br><br>Distribución General</span></div><div><br></div><div>• 134 m² totales en planta baja</div><div><span style="font-size: 14px;">• Local al frente con habilitación comercial, ideal para rubros minoristas o servicios<br>•&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Sótano debajo del local, de igual dimensión, ideal como depósito o almacenamiento</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Hall de ingreso y distribución con acceso al local, baño y vivienda</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Living y sala de estar unificados, con buen metraje</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Dormitorio con vista hacia el fondo</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Comedor diario tipo pasante, conectado directamente a la cocina</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Cocina con salida al patio, con buena ventilación y luz natural</span></div><div><span style="font-size: 14px;">• Patio al fondo, con posibilidades de expansión o reacondicionamiento</span></div><div><br></div><div><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Estado General y Potencial</span></div><div><br></div><div>La propiedad se encuentra en <span style="font-weight: bold;">estado original</span>, manteniendo materiales y terminaciones de época</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El local y los sectores sociales (living – estar)</span> están en estado funcional, aunque con estilo desactualizado</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">El resto de la propiedad requiere refacciones integrales</span>, ofreciendo una excelente oportunidad para rediseñar la distribución, modernizar instalaciones y revalorizar la unidad</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ideal para quienes buscan combinar actividad comercial con vivienda</span>, o para uso profesional, depósito, showroom o estudio</div><div><br></div><div><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ubicación Estratégica</span></div><div><br></div><div>• A metros de Av. Perón, zona de alto tránsito y conectividad</div><div>• Cercano a líneas de colectivo, estación Victoria, colegios y Av. Libertador</div><div>• Zona residencial mixta, con fuerte crecimiento y renovación urbana</div><div><br></div><div><br>Una propiedad con múltiples posibilidades de uso y un enorme potencial de actualización. Consultanos para conocerla en detalle y coordinar una visita.</div><div><br></div> <br>

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